Зарегистрировано в Национальном реестре правовых актов

Республики Беларусь 22 октября 1999 г. N 8/1200

ПРИКАЗ МИНИСТЕРСТВА АРХИТЕКТУРЫ И СТРОИТЕЛЬСТВА

РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

7 октября 1999 г. N 303

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ УКАЗАНИЙ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ ТИПОВЫХ

ПОТРЕБИТЕЛЬСКИХ КАЧЕСТВ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

(в ред. постановлений Минстройархитектуры от 18.02.2004 N 2,

от 18.02.2008 N 7)

Во исполнение постановления Совета Министров Республики Беларусь от 9 сентября 1999 г. N 1404 "О типовых потребительских качествах жилых помещений" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 1999 г., N 70, 5/1610) ПРИКАЗЫВАЮ:

Утвердить прилагаемые Указания по определению типовых потребительских качеств жилых помещений.

Министр Г.Ф.КУРОЧКИН

СОГЛАСОВАНО СОГЛАСОВАНО УТВЕРЖДЕНО

Заместитель Заместитель Приказ

Министра финансов Министра экономики Министерства

Республики Беларусь Республики Беларусь архитектуры и

И.И.Заяш В.А.Дрозд строительства

04.10.1999 05.10.1999 Республики Беларусь

07.10.1999 N 303

СОГЛАСОВАНО

Заместитель Министра

жилищно-коммунального

хозяйства

Республики Беларусь

В.А.Новак

01.10.1999

УКАЗАНИЯ

ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ ТИПОВЫХ ПОТРЕБИТЕЛЬСКИХ КАЧЕСТВ

ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

(в ред. постановлений Минстройархитектуры от 18.02.2004 N 2,

от 18.02.2008 N 7)

1. Область применения

Указания устанавливают архитектурно-планировочные и технические характеристики квартирных жилых домов, обеспечивающие гарантируемые государством безопасность проживания, санитарно-гигиенический комфорт, социально-функциональные требования в соответствии с государственным стандартом Республики Беларусь 1154-99 "Жилище. Основные положения" (далее - СТБ 1154-99 "Жилище. Основные положения").

Указания применяются для расчета показателя стоимости одного метра квадратного общей площади, используемого для определения размера льготного кредита, одноразовых безвозмездных субсидий и выделения бюджетных средств на строительство жилых помещений в городах, поселках городского типа, в сельской местности.

2. Основания разработки

Исключен. - Постановление Минстройархитектуры от 18.02.2008 N 7.

3. Архитектурно-планировочные и технические

характеристики квартирных жилых домов, возводимых в

сельской местности

3.1. Архитектурно-планировочные и технические характеристики квартирных жилых домов, возводимых в сельской местности, определены на основе положений строительных норм Республики Беларусь 3.02.04-03 "Жилые здания" (далее - СНБ 3.02.04-03 "Жилые здания") и других технических нормативных правовых актов к проектным решениям жилых домов.

(подпункт 3.1 пункта 3 в ред. постановления Минстройархитектуры от 18.02.2004 N 2)

3.2. К архитектурно-планировочным характеристикам относятся:

3.2.1. типы жилых домов (квартир) - в соответствии с СТБ 1154-99 "Жилище. Основные положения" и СНБ 3.02.04-03 "Жилые здания";

(подпункт 3.2.1 пункта 3 в ред. постановления Минстройархитектуры от 18.02.2004 N 2)

3.2.2. деление дома (квартиры) на жилую и хозяйственную зоны; наличие подсобных помещений; наличие чердачного пространства;

(подпункт 3.2.2 пункта 3 в ред. постановления Минстройархитектуры от 18.02.2004 N 2)

3.2.3. наличие в квартирах санитарно-гигиенических помещений (уборная, санузел, ванная);

3.2.4. наличие в составе усадьбы построек для ведения личного подсобного хозяйства;

(подпункт 3.2.4 пункта 3 в ред. постановления Минстройархитектуры от 18.02.2004 N 2)

3.2.5. благоустройство придомовой территории по заданию заказчика в размерах установленной предельной стоимости.

(подпункт 3.2.5 пункта 3 в ред. постановления Минстройархитектуры от 18.02.2004 N 2)

3.3. К техническим характеристикам относятся:

3.3.1. отопление (централизованное от общепоселковых сетей, от поквартирных теплогенераторов, печное); электроснабжение, водоснабжение хозяйственно-питьевое, пожарное, горячее (от общепоселковых сетей, от автономных систем водоснабжения); канализация в общепоселковые сети или создание локальных (групповых) систем очистки, радиофикация, телефикация;

3.3.2. обеспечение нормативных требований по теплотехническим характеристикам ограждающих конструкций; оборудование зданий приборами учета и регулирования;

3.3.3. применение строительных конструкций, материалов, оборудования в соответствии с таблицей (приложение 1).

3.4. При создании жилых помещений типовых потребительских качеств должны обеспечиваться:

3.4.1. долговечность и архитектурно-художественная выразительность конструктивных элементов и наружной отделки домов - защита выступающих конструкций, цоколей от атмосферных воздействий, наружный организованный водосток с кровель, устройство отмосток, козырьков над входами, крылец, применение для стен эффективных видов штукатурки, использование долговечных красящих составов;

3.4.2. выполнение внутренних отделочных работ в соответствии с таблицей (приложение 2).

4. Архитектурно-планировочные и технические

характеристики квартирных жилых домов, возводимых в

городах и поселках городского типа

4.1. Архитектурно-планировочные и технические характеристики квартирных жилых домов, возводимых в городах и поселках городского типа, основаны на положениях СНБ 3.02.04-03 "Жилые здания" и других технических нормативных правовых актов к проектным решениям жилых домов.

(подпункт 4.1 пункта 4 в ред. постановления Минстройархитектуры от 18.02.2004 N 2)

4.2. К архитектурно-планировочным характеристикам относятся:

4.2.1. типы жилых домов (квартир) - в соответствии с СТБ 1154-99 "Жилище. Основные положения" и СНБ 3.02.04-03 "Жилые здания" с учетом архитектурно-планировочных особенностей типовых серий жилых домов, возводимых в районах массовой застройки в областях республики;

(подпункт 4.2.1 пункта 4 в ред. постановления Минстройархитектуры от 18.02.2004 N 2)

4.2.2. функциональное зонирование квартиры с выделением групп жилых, подсобных помещений, открытых помещений (в том числе остекленных лоджий, не являющихся эвакуационными, с разработкой соответствующих архитектурных и конструктивных решений), для индивидуальных жилых домов - наличие веранд, чердачного пространства (с возможностью его приспособления в перспективе под жилье);

4.2.3. наличие санитарно-гигиенических помещений (санузел, ванная, уборная);

4.2.4. организация для первых этажей зданий под лоджиями помещений, используемых в качестве хозяйственных кладовых (с обеспечением условий дымоудаления из подвальных и цокольных этажей согласно действующим нормам);

4.2.5. архитектурно-планировочное обеспечение требований инсоляции помещений;

4.2.6. благоустройство придомовой территории с созданием мощения, озеленения, необходимых по нормативам площадок и оборудования, организация перед фасадом (исключая фасады, ориентированные на магистрали и улицы) озелененных приквартирных участков с выходом на них непосредственно из квартир первого этажа.

4.3. К техническим характеристикам относятся:

4.3.1. обеспечение источниками теплоснабжения, электроснабжение, водоснабжение, канализация, радиофикация, телефикация, телефонизация, мусороудаление;

4.3.2. обеспечение нормативных требований по теплотехническим характеристикам ограждающих конструкций; оборудование зданий приборами учета и регулирования; обеспечение вентилирования жилых помещений;

4.3.3. устройство защитных ограждений лоджий первых этажей (не являющихся эвакуационными), усиленной конструкции дверей для выходов на озелененный приквартирный участок;

4.3.4. обеспечение защиты инженерного оборудования жилых домов от доступа посторонних лиц и преднамеренного или случайного механического воздействия на источники электрического освещения и электровыключатели во вспомогательных помещениях жилого дома, на элементы наружного освещения;

4.3.5. установка укрепленных входных дверей в жилые дома (подъезды домов), оборудование входов в многоквартирные жилые здания домофонами с учетом выпускающихся в Беларуси охранно-переговорных устройств либо кодовыми устройствами;

4.3.6. применение строительных конструкций, материалов, оборудования в соответствии с таблицей (приложение 3).

4.4. При создании жилых помещений типовых потребительских качеств следует обеспечивать:

4.4.1. долговечность и архитектурно-художественную выразительность конструктивных элементов и наружной отделки домов; защиту выступающих конструкций цоколей от атмосферных воздействий, устройство козырьков над входами; создание эксплуатируемых чердаков в зданиях высотой до 5 этажей включительно, использование высокоэффективных кровельных материалов в случае устройства плоской кровли над жилыми домами высотой более 5 этажей; организованный водосток с кровель для стен эффективных видов отделки, использование долговечных красящих составов;

4.4.2. выполнение внутренних отделочных работ в соответствии с таблицей (приложение 4).

Приложение 1

к Указаниям по определению

типовых потребительских

качеств жилых помещений

07.10.1999 N 303

(в ред. постановлений Минстройархитектуры от 18.02.2004 N 2,

от 18.02.2008 N 7)

Таблица

┌─────┬────────────────────────────────────────────┬───────────────┐

│ N │ Наименование рекомендуемых к применению │ Примечание │

│ п/п │ конструкций, материалов, оборудования │ │

├─────┼────────────────────────────────────────────┼───────────────┤

│1 │Фундаменты │ │

│1.1 │Ленточные из сборных бетонных блоков │СТБ 1076-97 │

│1.2 │Столбчатые │СТБ 1076-97 │

│1.3 │Свайные │СТБ 1075-97 │

│1.4 │Монолитные ленточные мелкого заложения │ │

│2 │Ограждающие конструкции, перегородки │ │

│2.1 │Блоки из ячеистых бетонов стеновые мелкие │ГОСТ 21520-89 │

│ │ │СТБ 1117-98 │

│2.2 │Кирпич и камни керамические <1> │ГОСТ 530-95 │

│2.3 │Кирпич и камни силикатные │ГОСТ 379-95 │

│2.4 │Кирпич и камни керамические лицевые │ГОСТ 7484-78 │

│2.5 │Шлакобетонные блоки │СТБ 1008-95 │

│ │Камни бетонные стеновые (вибропрессованные) │ │

│ │Керамзитобетонные блоки │ │

│2.6 │Исключен. - Постановление Минстройархитектуры от 18.02.2008│

│ │N 7. │ │

│2.7 │Изделия деревянные │ГОСТ 11047-90 │

│2.8 │Монолит │ │

│2.9 │Сборные многослойные конструкции │ │

│2.10 │Плиты гипсовые для перегородок, листы │ГОСТ 6266-97 │

│ │гипсокартонные (ГКЛ) для межкомнатных и │ГОСТ 6428-83 │

│ │межквартирных перегородок │ │

│(в ред. постановления Минстройархитектуры от 18.02.2008 N 7) │

│3 │Перекрытия │ │

│3.1 │Плиты перекрытия железобетонные │СТБ 1383-2003 │

│ │многопустотные для зданий и сооружений │ │

│(в ред. постановления Минстройархитектуры от 18.02.2008 N 7) │

│3.2 │Перекрытия по деревянным балкам │ГОСТ 1005-86 │

│3.3 │Перекрытия из ячеистого бетона │ │

│3.4 │Плоские панели и монолит │ │

│4 │Кровля │ │

│4.1 │Листы асбестоцементные │ГОСТ 20430-84 │

│ │ │СТБ 1118-98 │

│4.1 │Черепица цементно-песчаная │СТБ 1002-95 │

│4.2 │Исключен. - Постановление Минстройархитектуры от 18.02.2008│

│ │ N 7. │ │

│4.3 │Листы битумные с цветной посыпкой "Шинглс" │ТУ 21-27-59-85 │

│4.4 │Легкие металлические кровельные элементы │ТУ-1122-056-024│

│ │отечественного производства │94680-3-99 │

│5 │Теплоизоляционные материалы │ │

│5.1 │Керамзит щебнеподобный │ГОСТ 9757-90 │

│ │ │СТБ 1217-2000 │

│(в ред. постановления Минстройархитектуры от 18.02.2008 N 7) │

│5.2 │Щебень и песок аглопоритовые │ГОСТ 9757-90 │

│5.3 │Плиты минераловатные │ГОСТ 9573-96 │

│ │Маты прошивные из минеральной ваты │ГОСТ 22950-95 │

│ │ │ГОСТ 21880-94 │

│5.4 │Плиты пенополистирольные │ГОСТ 15588-86 │

│5.5 │Плиты из ячеистого бетона │СТБ 1034-96 │

│5.6 │Пеностекло <3> │СТБ 1322-2002 │

│ │ │СТБ 1718-2007 │

│(в ред. постановления Минстройархитектуры от 18.02.2008 N 7) │

│6 │Заполнение световых проемов │ │

│6.1 │Окна и двери (балконные) │СНБ 2.04.01-97,│

│ │ │СТБ 93 9-93 │

│ │ │(изм. N 1) │

│6.2 │Двери деревянные │СТБ 1138-98 │

│6.3 │Двери деревянные наружные │СТБ 1138-98 │

│6.4 │Двери металлические │СТБ 1138-98 │

│(в ред. постановления Минстройархитектуры от 18.02.2008 N 7) │

│7 │Санитарно-технические устройства │ │

│7.1 │Ванны чугунные эмалированные │ГОСТ 18297-96 │

│7.2 │Ванны стальные эмалированные │ГОСТ 23695-94 │

│7.3 │Унитазы керамические │ГОСТ 22847-85 │

│7.4 │Умывальники керамические │ГОСТ 23759-85 │

│7.5 │Мойки стальные │ГОСТ 23695-94 │

│7.6 │Поддоны душевые чугунные │ГОСТ 18297-96 │

│7.7 │Поддоны душевые стальные │ГОСТ 23695-94 │

│7.8 │Смесители │ГОСТ 25809-96 │

│7.9 │Плита электрическая │ │

│7.10 │Плита газовая бытовая │ТУ 51-02-237- │

│ │ │87 <3> │

│7.11 │Приборы учета │ │

│8 │Отделочные материалы, покрытие пола │ │

│8.1 │Плитки керамические глазурованные для │ГОСТ 6141-91 │

│ │внутренней облицовки стен │ │

│8.2 │Плитки керамические для полов │ГОСТ 6787-90 │

│8.3 │Линолеум поливинилхлоридный на тканевой │ГОСТ 7251-77 │

│ │подоснове │ │

│8.4 │Линолеум поливинилхлоридный на │ГОСТ 18108-80 │

│ │теплозвукоизолирующей подоснове │ │

│8.5 │Детали профильные из древесины │СТБ 1074-97 │

│8.6 │Исключен. - Постановление Минстройархитектуры от 18.02.2008│

│ │N 7. │ │

│8.7 │Полы дощатые │СНиП 2.03.13-88│

│ │ │"Полы" │

└─────┴────────────────────────────────────────────┴───────────────┘

-------------------------------

<1> В том числе с утеплителем, штукатуркой и облицовкой.

<2> Исключено. - Постановление Минстройархитектуры от 18.02.2004 N 2.

<3> В случае технической или технологической невозможности применения материалов, изложенных в пп. 5.1, 5.2, 5.3, 5.4, 5.5.

Приложение 2

к Указаниям по определению

типовых потребительских

качеств жилых помещений

07.10.1999 N 303

(в ред. постановления Минстройархитектуры от 18.02.2004 N 2)

Таблица

N п/п	Элементы здания, помещения	Вид отделочных работ
1	Стены
1.1	Жилые комнаты	Подготовительные работы под отделку
1.2	Холлы, коридоры, прихожие, кладовые	Подготовительные работы под отделку
1.3	Кухни	Масляная окраска, частичная облицовка глазурованной плиткой <*>
1.4	Ванные и уборные комнаты, санузлы	Масляная окраска, частичная облицовка плиткой <*>
1.5	Вспомогательные помещения жилого дома	Улучшенная окраска, частично, масляная окраска
2	Потолки
2.1	Жилые помещения	Улучшенная клеевая окраска
3	Полы
3.1	Жилые комнаты, кухни, холлы, коридоры, прихожие, кладовые	Линолеум на теплозвукоизоляционной подоснове, линолеум безосновный с прокладкой сплошного звукоизоляционного слоя, дощатые (в жилых комнатах)
3.2	Ванные и уборные комнаты, санузлы, лестничные клетки, вестибюли, тамбуры	Керамическая плитка

-------------------------------

<*> В соответствии с СанПиН 2.1.2.12-11-2006 "Гигиенические требования к устройству, оборудованию и содержанию жилых домов".

(сноска в ред. постановления Минстройархитектуры от 18.02.2008 N 7)

Приложение 3

к Указаниям по определению

типовых потребительских

качеств жилых помещений

(в ред. постановления Минстройархитектуры от 18.02.2008 N 7)

Таблица

N п/п	Наименование рекомендуемых к применению конструкций, материалов, оборудования	Примечание
1	Фундаменты:
1.1	ленточные из сборных бетонных блоков	СТБ 1076-97
1.2	столбчатые	СТБ 1076-97
1.3	свайные	СТБ 1075-97
1.4	монолитные
2	Ограждающие и несущие конструкции, перегородки:
2.1	блоки из ячеистых бетонов стеновые	СТБ 1117-98
2.2	кирпич и камни керамические <*>	СТБ 1160-99
2.3	кирпич и камни силикатные <*>	СТБ 1228-2000
2.4	кирпич и камни керамические лицевые	СТБ 1228-2000
2.5	шлакобетонные блоки камни бетонные стеновые (вибропрессованные) <**> керамзитобетонные блоки	СТБ 1008-95
2.6	панели наружные стеновые ж/б трехслойные	СТБ 1185-99
2.7	изделия деревянные	ГОСТ 11047-90
2.8	монолит
2.9	сборные многослойные конструкции
2.10	колонны железобетонные	СТБ 1178-99
2.11	ригели железобетонные	СТБ 1186-99
2.12	плиты гипсовые для перегородок	ГОСТ 6428-83
3	Перекрытия:
3.1	плиты перекрытия железобетонные многопустотные	СТБ 1383-2003
3.2	плиты перекрытия железобетонные ребристые	СТБ 1383-2003
3.3	плиты перекрытия железобетонные сплошные	СТБ 1383-2003
3.4	перекрытия по деревянным балкам	ГОСТ 1005-86
3.5	перекрытия из ячеистого бетона
3.6	монолитные
4	Кровля:
4.1	листы асбестоцементные <***>	СТБ 1118-98
4.2	черепица цементно-песчаная	СТБ 1002-2003
4.3	черепица керамическая	СТБ 1184-99
4.4	рулонные материалы	СТБ 1107-98 ГОСТ 30547-97
5	Теплоизоляционные материалы:
5.1	керамзит щебнеподобный	ГОСТ 9757-90 СТБ 1217-2000
5.2	щебень и песок аглопоритовые	ГОСТ 9757-90
5.3	плиты минераловатные маты прошивные из минеральной ваты	ГОСТ 9573-96 ГОСТ 22950-95 ГОСТ 21880-94
5.4	плиты пенополистирольные	СТБ 1437-2004
5.5	плиты из ячеистого бетона	СТБ 1034-96
5.6	пеностекло <****>	СТБ 1322-2002
6	Заполнение световых проемов:
6.1	окна и двери (балконные)	ТКП45-2.04-43- 2006 (02250) СТБ 939-93
6.2	двери деревянные	СТБ 1138-98
6.3	двери деревянные наружные	СТБ 1138-98
6.4	двери металлические	СТБ 1138-98
7	Санитарно-технические устройства и оборудование:
7.1	ванны чугунные эмалированные	ГОСТ 18297-96
7.2	ванны стальные эмалированные	ГОСТ 23695-94
7.3	унитазы керамические	ГОСТ 15167-93
7.4	умывальники керамические	ГОСТ 15167-93
7.5	смесители	ГОСТ 25809-96
7.6	плита электрическая
7.7	плита газовая бытовая	СТБ 1757-2007
7.8	приборы учета
7.9	лифт электрический пассажирский	ГОСТ 22011-95
8	Отделочные материалы, покрытие пола:
8.1	плитки керамические глазурованные для внутренней облицовки стен	СТБ 1354-2002
8.2	плитки керамические для полов	ГОСТ 6787-2001
8.3	линолеум поливинилхлоридный на тканевой теплозвукоизолирующей подоснове	ГОСТ 7251-77
8.4	линолеум поливинилхлоридный на теплозвукоизолирующей подоснове	ГОСТ 18108-80
8.5	детали профильные из древесины	СТБ 1074-97
8.6	изделия паркетные	СТБ 1454-2004
8.7	обои	ГОСТ 6810-2002
9	Прочие конструкции:
9.1	блоки вентиляционные железобетонные	СТБ 1151-99
9.2	конструкции и изделия ж/б для шахт лифтов	СТБ 1513-2004
9.3	кабины санитарно-технические ж/б	СТБ 1216-2000
9.4	марши и площадки лестниц ж/б	СТБ 1169-99

--------------------------------

<*> Для домов до 5 этажей, в том числе с утеплением, штукатуркой и облицовкой.

<**> Для облицовки фасадов.

<***> Цветные и окрашенные. Неокрашенные только для ремонта кровли.

<****> В случае технической или технологической невозможности применения материалов, изложенных в подпунктах 5.1, 5.2, 5.3, 5.4, 5.5.

Приложение 4

к Указаниям по определению

типовых потребительских

качеств жилых помещений

07.10.1999 N 303

Таблица

N п/п	Элементы здания, помещения	Вид отделочных работ
1	Стены
1.1	Жилые комнаты	Оклейка обоями
1.2	Холлы, коридоры, прихожие, кладовые	Оклейка обоями
1.3	Кухни	Масляная окраска, частичная облицовка глазурованной плиткой <1>, оклейка моющимися обоями
1.4	Ванные и уборные комнаты, санузлы	Масляная окраска, частичная облицовка плиткой <1>
1.5	Вспомогательные помещения жилого дома	Улучшенная окраска, частично, масляная окраска
2	Потолки
2.1	Жилые помещения	Улучшенная клеевая окраска, потолочные обои
3	Полы
3.1	Жилые комнаты, кухни, холлы, коридоры, прихожие, кладовые	Линолеум на теплозвукоизоляционной подоснове, линолеум безосновный с прокладкой сплошного звукоизоляционного слоя, деревянные, паркетные (в жилых комнатах)
3.2	Ванные и уборные комнаты, санузлы, лестничные клетки, вестибюли, тамбуры	Керамическая плитка

-------------------------------

<1> В соответствии с СанПиН 9-27-94 "Санитарные правила устройства, оборудования и содержания жилых домов".